Итоги октября 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 387 450 рублей (+4% за месяц, +17% за год). Было заключено 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 387 450 рублей (+4% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 394 290 рублей за кв. метр (+4% за месяц, +18% за год), апартаментов – 315 530 рублей за кв. метр (+2% за месяц, +12% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, рублей за кв. м

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2025 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,3 кв. метра за 5,0 млн рублей;
– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,1 кв. метр за 6,0 млн рублей;
– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,2 кв. метра за 6,7 млн рублей

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2025 года:
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,26 кв. м. за 7,4 млн рублей;
– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 7,7 млн рублей;
– «2-й Иртышский»: квартира площадью 21,7 кв. м. за 7,8 млн рублей

В октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,4 тыс. ДДУ (+8% за месяц, +5% за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,9 п.п. и составила 21,2%.

«Несмотря на постепенное смягчение монетарной политики Центробанка, ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – Однако у клиентов есть возможность воспользоваться гибкими рассрочками до ввода жилья в эксплуатацию, которые до сих пор предлагаются во многих девелоперских проектах. Кроме того, на рынке массовых новостроек популярностью пользуется семейная ипотека, лимиты по которой позволяют рассчитывать на приобретение просторных квартир в новостройках комфорт-класса. Многие клиенты с детьми стремятся успеть оформить заем до конца года, так как в 2026 году будет установлено ограничение – не более одного субсидированного кредита на семью. Повременить с покупкой целесообразно лишь многодетным семьям, так как власти намерены со следующего года внедрить для них сниженные ставки. Но таких семей в РФ сейчас сравнительно немного – порядка 10%».

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В октябре максимальное число сделок было зарегистрировано в ВАО (19%, -2 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на ЮВАО (17%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п.п.).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В октябре 2025 года зафиксирован рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса в «старой» Москве на 8%, – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Основной причиной является постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов депозитов и доли их пролонгации. Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки. Ожидается, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре. Кроме того, в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.

Вместе с тем в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год), а, следовательно, ограничения выбора для покупателей. Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек».