Как получить ипотеку на строительство дома

С помощью ипотеки можно купить как готовую недвижимость, так и построить частный дом с нуля. В строительстве своего жилья есть множество нюансов — от правильного выбора участка до подбора подрядчиков. Разберемся, как получить ипотеку на постройку дома, на примере банка ВТБ.

Что такое ипотека на строительство дома в ВТБ

ВТБ выдает кредиты на участки с подрядом. После покупки земли собственник может обратиться к подрядчику для постройки жилья по типовому или индивидуальному проекту.

Клиент может купить земельный участок в коттеджном поселке, а после на этой земле аккредитованный застройщик возведет дом по одному из доступных проектов. Если это точечная застройка в СНТ, то клиент с подрядчиком могут создать и новый нетиповой проект.

У такого варианта строительства множество плюсов. Заемщику не нужно искать, кто построит дом, — подрядчик уже есть, банк проверил его благонадежность. Как правило, клиенту предоставляют на выбор несколько планировок. В результате можно получить готовый дом со всеми необходимыми коммуникациями, соответствующий требованиям банка.

Условия предоставления ипотеки

Чтобы обеспечить законность выдачи кредита, банк предъявляет общие требования к заемщикам:
Возраст — от 18 лет.
Стабильная работа в российской компании или в ее зарубежных филиалах.
Трудовой стаж — не менее 3 месяцев.

За кредитом может обратиться собственник бизнеса: ООО в случае оформления по найму в своей компании или ИП, если его стаж предпринимательской деятельности больше 3-х месяцев. Также ипотеку могут выдать самозанятому, который должен быть официально оформлен в ФНС.

Банк предоставляет деньги как на участок, так и на строительство дома. Если у заемщика уже есть земля в собственности, можно взять ипотеку только на стройку. Клиент должен будет внести первоначальный взнос по ипотеке — не менее 30% от стоимости недвижимости.

Требования к участку

У каждой земли есть вид разрешенного использования (ВРИ). Некоторые участки не подходят для индивидуального жилищного строительства. Сюда входят:

земли промышленного назначения и сельскохозяйственные угодья за границей населенных пунктов (например, с категорией «Пашни»),

особо охраняемые территории, которые имеют природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение (для постройки потребуется отдельное разрешение),

земли лесного и водного фонда,
земли запаса (находятся на балансе государства).

На участке должно быть разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в этом случае собственники смогут зарегистрироваться в доме. Если необходимо построить дачу, в которой жить можно только летом и не нужно регистрироваться, то подойдут земли для ведения подсобного хозяйства, ВРИ «Огородничество».

Проверить, к какой категории относится земля, можно на сайте Росрееста. Чтобы получить информацию онлайн, нужно авторизоваться через «Госуслуги». Достаточно знать кадастровый номер или адрес участка, чтобы получить общедоступную информацию.

Помимо назначения земли, в карточке объекта отобразится информация об обременении. Эту строку также необходимо проверить — участок не должен быть в залоге, в аресте, по нему не должны проходить споры в суде. На территории не должно быть никаких зарегистрированных построек.

Требования к частному дому

Готовый дом должен быть отдельно стоящим. Его площадь не может быть меньше 50 м². Кроме того, есть ограничения по высоте: не более 3 этажей над землей, общей высотой до 20 метров. В плане должны быть предусмотрены все необходимые для постоянного проживания коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация.

Выбор материалов, из которых может быть построен частный дом, практически неограничен. Можно использовать газобетон, брус, бетон, кирпич, бревна, СИП- панели, шлакоблоки. Например, можно залить бетонный фундамент, возвести стены из кирпича, а перекрытия сделать деревянными.

Если ВРИ участка требует отдельного соглашения на строительство, будущий владелец должен обратиться в администрацию. Для этого необходимо подать заявление через МФЦ или на «Госуслугах». Также нужно приложить схематичный план частного дома или его текстовое описание. В течение семи дней власти согласуют строительство, разрешение будет действительно в течение 10 лет.