Как сегодня заработать на недвижимости — 6 вариантов

Константин Злобин работает в земельном бизнесе с 2010 года. Выпускник Московского авиационного института и программы MBA. Работал в командах «Rofa Bekleidungswerk GmbH & Co. KG», «Спортмастер».

Подробнее про эксперта

Давайте перечислим способы выгодной покупки недвижимости. Самых распространенных вариантов несколько: это покупка залоговой недвижимости, флиппинг, выкуп банкротных или проблемных активов, выбор недвижимости в районе под реновацию, заключение договора ренты и ипотечные облигации или акции ПИФ. Поговорим о них подробнее.

• Покупка залоговой недвижимости.

Самый простой и безопасный вариант — приобрести объект у банка. В таком случае можно не опасаться проблем с документами, «серых» схем и наличия осложняющих продажу собственников (несовершеннолетних, инвалидов и др.). Объект уже передан в собственность банка по решению суда, поэтому и общаться с бывшим владельцем этой квартиры, участка или дома не придется. А в виде бонуса — солидный дисконт, он может доходить до 10-15% стоимости. Также подобные объекты можно найти самостоятельно: например, они есть на сайтах специализированных агентств. Однако нюансы тоже присутствуют. В первую очередь, такие интересные предложения придется ждать долго — появляются они не так часто, как хотят инвесторы. Также необходимы дополнительные знания и квалификация: продажа подобных объектов часто проходит на закрытых аукционах, о которых надо знать. Третий аспект — востребованность объекта нередко приводит к его подорожанию на торгах. Тогда выгода от покупки может быть не такой большой, как ожидал инвестор.

• Выкуп банкротных активов.

Похож на предыдущий вариант, но требует еще более обширных знаний от покупателя. Доступ к ликвидным лотам часто получают только квалифицированные инвесторы, на закрытых для стороннего человека аукционах и площадках. Соответственно, этот способ подходит весьма ограниченному числу людей.

Под этим термином скрывается покупка недвижимости под проведение ремонта с дальнейшей выгодной перепродажей. Такой способ подойдет тем, кто готов вложить время и деньги в приведение объекта в подходящее для потенциальных покупателей состояние. Обычно ремонт делается недорогой, но качественный, в светлом, минималистичном стиле. Средний дисконт для таких объектов составляет до 15%, а даже небольшой ремонт способен значительно повысить стоимость квартиры. Только и тут важно разбираться в рынке недвижимости, чтобы не получить вместо выгодного актива неликвидный пассив. Перед покупкой стоит проанализировать, где находится квартира, какова инфраструктура района, есть ли школы, детские сады, магазины. Отдельный аспект — транспортное обеспечение: много ли здесь автобусов, далеко ли до остановки или метро. Стоит внимательно посмотреть также на соседей: продать объект в маргинальном окружении будет сложнее. Таким образом, выбор объекта — процесс сложный, может потребовать привлечения специалистов, но с большей вероятностью принесет прибыль.

• Покупка квартиры в отданном под реновацию районе.

Очень популярный вариант для городов, где массово проводится обновление застроенных кварталов — например, в Москве. Однако стать выгодным для инвестора он может только в одном случае: если о реновации еще не объявлено. Иначе сделка вообще перестанет быть интересной: владельцы жилья станут требовать за квартиры очень много.

• Заключение договора ренты.

Чаще всего речь идет о поиске одиноких людей, которые по каким-то причинам не хотят оставлять жилье в наследство близким. Нередко такой способ заработка используют пенсионеры в крупных городах, получая гарантированные деньги с обязательством сделать наследником инвестора. Однако в таком варианте взаимодействия с хозяевами квартиры, к сожалению, нередки случаи мошенничества.

• Ипотечные облигации.

Их выпускают банки, выдающие жилищные займы. Для кредитных организаций такой вариант — способ получить средства для дальнейшего финансирования ипотечных программ. В качестве гарантии исполнения обязательств для инвестора служит сам ипотечный платеж, который клиент банка вносит на счет. Соответственно, способ заработка подходит и новичкам на рынке инвестирования: механизм прозрачен, а доход по таким ценным бумагам чаще выше, чем по обычным вкладам.

Таким образом, выбрать подходящий вариант заработка на недвижимости сейчас может любой человек — достаточно потратить время, чтобы выяснить принцип действия существующих предложений. Самое главное — действовать спокойно, без спешки и как можно более тщательно продумывать любые сделки.

Текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией